车位管理费别再乱交了！2025新规明确，这两笔钱你有权拒交

刚交完物业费，物业又催缴一笔“车位管理费”，这钱到底该不该交？河北某小区业主因质疑这笔费用，车辆被拦在小区门口整整两小时。2025年多地出台新规，物业收费乱象终于有人管了！

其实啊，物业费和你可能多交的车位管理费，本质上管的是两码事。物业费管的是小区公共区域，比如楼道清扫、园区绿化、公共安保，这些服务是所有业主共享的。而车位管理费只管你的专属车位，比如车位清洁、车位锁维护、车位区域照明。搞懂这一点，你就能看出哪些是重复收费了。

2025新规明确，以下两种收费纯属重复收费，你有权直接拒交：

第一，把物业费里包含的服务，拆出来再收一次车位管理费。 比如小区公共道路的清扫、全小区的监控维护，这些早就包含在你每月交的物业费里了。如果物业以“清理车位周边”、“维护车位附近监控”为由加收管理费，这就是典型的“一鱼两吃”。

第二，买了产权车位，还被收“公共车位占用费”。 有人花十几万买了产权车位，结果物业还要收一笔“公共车位占用费”，理由是车位占了小区公共空间。根据新规和《民法典》，产权车位是你的私人财产，购买时已经包含了土地使用权，而且物业费已经覆盖了公共区域管理，根本不存在什么“占用费”。

除了这两种明显的重复收费，还有三类违规收费也别忍：

一是未公示就收费。新规要求，任何收费都必须提前30天公示收费标准、服务内容，征得业主同意才能收。如果物业直接发个通知就收费，你有权拒交。

二是车位管理费“一刀切”和擅自涨价。车位管理费应根据服务内容定价，比如地下车位需要维护通风照明，费用可以比露天车位高，但必须有明确区分。涨价必须经过业主大会或业委会同意，物业单方面涨价无效。

三是以不交费为由不让业主进小区。这是最让业主气愤的霸王条款。新规明确，物业不能以拒交非必要费用为由，限制业主的合法权益。车辆进出小区、业主回家都是你的基本权利。

如果你家小区存在这些违规收费，维权其实并不难，只需四步：

第一步：收集证据。保留好物业的收费通知、缴费凭证、合同，以及跟物业的聊天记录、录音。如果是收费未公示，就拍下现场照片；如果收费超过政府指导价，就找到当地发布的收费标准文件。

第二步：友好协商。带着证据找物业沟通，明确指出哪笔收费违规、违反哪条规定。大多数情况下，物业在证据面前都会主动调整。

第三步：部门投诉。如果物业不认账，就向相关部门投诉。收费超过指导价、未明码标价，找物价部门；物业违规管理、强制收费，找住建部门。

第四步：法律途径。如果投诉后问题仍未解决，可以向法院提起诉讼，要求物业退还违规收费。

值得一提的是，北京二中院近五年处理了1216件物业纠纷案件，发现多数矛盾都源于服务不透明。为此，法院与住建部门联手，推出“审前调解+案件速裁”模式，快速化解纠纷。

物业纠纷无小事，每笔钱都是咱们的血汗钱。2025新规的落地，给了我们明确的维权依据。下次再遇到不合理收费，别再忍气吞声，用好这些规则，守住自己的权益。

你家小区有没有类似的收费问题？欢迎在评论区分享经历，让更多邻居避坑！