国家牵头、30多个城市落地的房贷贴息政策正式来袭，符合条件的家庭每月最多能省752元，20年下来最高省26万。

2025年，一项由国家牵头的房贷贴息政策正在全国超过30个城市落地实施。 这一政策直接针对商业贷款与公积金贷款的利息差进行补贴，为有房贷的家庭带来实实在在的减负红利。

符合条件的刚需族、改善族和低收入家庭，无需提前还贷或通过担保公司，就能直接享受利息减免。 这项政策采用“精准滴灌”策略，瞄准真正有住房需求的群体，最高每月可省752元，20年累计节省利息26万元。

第一类受益人群是拥有商业贷款且正常缴纳公积金的刚需家庭。 这类家庭可以享受“商转公”贴息，直接补贴商业贷款与公积金贷款之间的利息差。

当前5年期以上LPR为3.45%，商业贷款利率普遍在3.65%左右，而公积金贷款利率仅为3.1%，两者相差约0.55个百分点。

以贵阳王先生为例，他的商贷余额为120万元，利率3.7%，当地公积金利率为3.1%，利息差为0.6%。 按政策补贴上限（当地公积金最高贷款额度60万元）计算，他每年能获得7200元补贴，月供直接减少600元，20年下来节省14.4万元。

第二类受益人群是“卖旧买新”的改善型家庭。 2025年的“以旧换新”贴息政策针对改善家庭最担心的“卖不掉旧房，买不起新房”痛点。

政府不是直接给购房者发钱，而是向收购旧房的企业发放补贴，让企业愿意高价、快速收房。 青岛的政策具有代表性：政府给收购旧房的企业发放两笔补贴，一是每套旧房3万元一次性补助，二是收购贷款每年2%的贴息，最长补贴5年。

南京的政策更为直接，除了企业补贴，还给予购房者双重福利：政府按新房合同金额的1%补贴，开发商再提供3%-5%的首付补贴。 一套500万元的新房，政府补贴5万元，开发商补贴15万元，总计20万元，大幅降低换房成本。

第三类受益人群是低收入公积金贷款家庭，他们享受“免申即享”服务。 2025年推出的这项暖心新政，针对低保、特困职工、低保边缘群体等低收入家庭，系统会自动匹配并发放补贴，无需自己跑部门、交材料。

常州已实现全覆盖，通过与民政局、总工会数据共享，自动识别符合条件的公积金贷款职工，经三方联合审查确认后，直接发放补贴。

房贷贴息政策在覆盖范围上具有明确界定。 对于“商转公”贴息，申请条件包括公积金连续缴存满6个月，账户状态正常；本人或配偶没有未结清的公积金贷款；作为商贷主借款人，房子已经拿到不动产权证书；商贷没有逾期记录。

对于“以旧换新”贴息，要求新房面积或总价必须高于旧房，支持合理改善需求，而非鼓励炒房行为。

补贴额度也存在一定限制。 多数情况下，补贴金额不超过当地公积金最高贷款额度，三四线城市多为60万元。 同时，补贴额度也不超过商贷余额和房款的80%。

除了主要的房贷贴息政策，2025年8月三部门还联合推出了装修家电贴息。 不论刚需还是改善家庭，买房后1年内申请装修、家电贷款，5万元以下可享受年化1%的贴息，5万元以上按5万元上限计算，每人累计贴息最多3000元。

例如贷款5万元装修，每年能省500元利息。 这项附加福利在贷款银行可直接申请，流程简单。

申请房贷贴息需要完成三个关键步骤。 首先，查询当地政策，通过所在城市公积金中心、住建局官网或12345政务热线，确认是否有对应贴息政策。

其次，核对申请条件。 “商转公”贴息重点核查公积金缴存记录、不动产权证书和征信情况；“以旧换新”贴息需确认旧房是否符合收购条件、新房是否满足“双高于”要求。

最后，准备材料并提交。 “商转公”贴息需携带身份证、结婚证、不动产权证书、商贷合同和公积金缴存证明，前往原商贷银行申请，7个工作日左右出结果。 “以旧换新”贴息则通过官方指定的收购企业提交材料，企业会全程协助对接补贴。

贴息发放方式分为两种：委托银行大多每月自动到账，小型银行可能每年一次性发放。 申请时应提前了解清楚发放方式，以便合理规划家庭财务。

借款人在申请过程中需提供真实有效的消费凭证，如装修合同、家电发票等，以证明资金用途真实。

与往年政策相比，2025年房贷贴息政策覆盖人群更广，并出现“免申即享”的便利模式，真正实现“政策找人”。

全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率持续走低，2025年第三季度已降至3.07%，处于历史较低水平，部分城市首套房贷款利率甚至低于3%。

以一笔100万元、期限30年的贷款为例，相比过去4.4%的利率，每月还款额可减少约1294元，30年总利息节省超过46万元。 对于已有的存量房贷，如果利率高于当地政策合理水平，借款人也能够申请下调。

一些地区同步放宽了还款能力的认定标准，例如海南省将公积金贷款月供与家庭月收入的比例上限从55%提高至60%，计算公式也调整为更有利于借款人的方式，使家庭能够承担更高的月供额度，更容易获得贷款资格。

政策设计凸显精准性和高效性。 贷款经办机构在向借款人收取利息时，直接扣减应由财政承担的贴息资金，借款人无需额外操作。 贴息资金由中央财政承担90%，省级财政承担10%，实行专款专用。

超过30个城市已加入房贷贴息政策落地行列，各城市根据实际情况调整具体实施细则。

贵阳市在2025年3月实施的“商转公”贴息政策中，设定了公积金连续缴存满6个月、账户状态正常、本人或配偶无未结清公积金贷款等基本条件。 该市通过精准识别受益人群，使符合条件的家庭真正享受到利息减免。

常州市推出的“免申即享”服务，通过数据共享自动识别符合条件的公积金贷款职工，将申请材料从5项压缩为零，实现“零跑腿”目标。 2025年常州已有33户家庭受益，后续还将持续扩大覆盖范围。

青岛市和南京市在“以旧换新”贴息方面各有特色。 青岛侧重于支持收购旧房的企业，而南京则兼顾企业和购房者双重补贴。 这些城市案例显示，政策设计充分考虑地方市场特点，力求实现最佳效果。

政策执行期间，各级财政部门建立了严密的监督机制。 财政部会适时组织对政策执行情况进行抽查监督，发现问题依法依规严肃处理，确保贴息资金用于支持真实消费需求。