你在为那永远弄不清的公摊面积缴纳物业费吗？好消息来了！

今年两会期间，全国人大代表榕江县计划乡党建办副主任杨思在两会上提出了一项引爆网络的建议：物业费只按公摊面积收取，同时减免空置房的物业费。此言一出，立即引发了广大业主的强烈共鸣。

不公平的现状：我们一直在花冤枉钱？

“房子100平，套内只有70平，却要按100平交物业费！”这是许多业主的共同困扰。

杨思代表直指当前物业收费的三大痛点：

房子越大越吃亏：按建筑面积全额收费，哪怕你家墙面一平米都没多占用公共资源；

空置房照收60%费用：没装修、没入住，物业费却一分不能少；

物业躺着赚钱：服务不见改善，收费从不手软。

一位网友算了一笔账：“我家小区物业费2元/平米，房子100平，套内80平，公摊20平，空置半年，等于白交了720元。”

这笔钱，够给孩子买多少书本？够给家里添多少日用品？

网友炸锅：有人欢呼，有人担忧

建议一出，立即在网络上引发热议。

支持的声音不绝于耳：

“我在燕郊买的45㎡公寓，套内29㎡却要按45㎡交费，物业这是把公摊做成理财产品了？”

“三年没住的学区房，物业费白交7200元，心疼啊！”

反对的理由也很直接：

一位物业经理担忧：“按公摊收费，我们小区物业费要从360万锐减到92万，只能裁员70%，服务质量肯定下降。”

有专家警告：“若全面推行，全国物业行业直接损失超2000亿。”

公摊面积：一笔糊涂账背后的真相

公摊面积的坑，到底有多深？

近年来，公摊系数不断攀升，部分住宅甚至超过了30%。更夸张的是：

2010年，山东某楼盘公摊系数超过52%；

南京某商住公寓一些户型的公摊面积比套内面积还大；

得房率只有42%，意味着你买的房子一半以上都不是你的！

问题的关键在于：现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。

一位业内人士直言：“按实际使用面积来算，开发商没法实现利润最大化。”

原来，我们一直在为开发商的利润买单？

改革已在路上，这些变化值得期待

好消息是，改变已经开始：

重庆、武汉、青岛等城市部分小区已开始下调物业费；

武汉某小区物业费从2.5元/平米/月降至1.1元/平米/月，降幅高达56%；

江苏试点“物业费双轨制”：保障房按公摊收费，商品房协商定价。

试点结果显示：物业满意度从31%大幅提升至79%！

这笔账怎么算？普通家庭能省多少钱？

按公摊面积收取物业费，到底能为我们省下多少钱？

数据显示，试点城市按公摊收费可使普通家庭年均节省1276元。

这相当于一个孩子半年的课外读物；

相当于全家半年的水电燃气费；

相当于每月多出100元的零花钱...

更重要的是，这代表着公平与合理：为我们没有享受的服务付费，本就不该成为理所当然。

一位试点小区的业主欣慰地说：“以前总觉得物业费交得冤，现在终于合理了。”江苏试点结果显示，按公摊面积收费的小区物业满意度从31%跃升至79%。

改革的脚步声已清晰可闻，这一次，普通业主的声音终于被听见。

(来源：法廉评论网 天津观察室 康桥）